NH14A628-01建(构)筑物建设项目规划条件办事指南

来源:佛山高新区国土规划局 时间:2015-06-30 15:47
  1)申请、调整或者确认建(构)物建设项目规划条件

1.事项名称

申请、调整或者确认建(构)筑物建设项目规划条件

2.颁发的证件及有效期

颁发的证件:规划设计条件及附图、附件,有效期:一年,可延期半年。

3.审批类型及法律效力

审核,作为建设项目进行规划设计的依据

4.设定依据

《中华人民共和国城乡规划法》

5.受理条件

1.已取得《土地使用证》;

2.已取得《建设项目选址意见书》;

3.拟公开交易,且有国土部门的预审意见;

4.已取得《规划设计条件》,但需调整或者加建;

5.经政府部门核准,“三旧”项目按协议出让方式改变原土地使用证》证载用途,并已取得国土部门预审意见(按变更之后的土地用途);

6.已取得的《建设工程规划许可证》过期(从核发之日起计十八个月),在重新申请核发之前,需确认已取得的《规划设计条件》;

7.各项申请文件、资料和图纸完备。

6.申请资料

101表《佛山市南海区规划建设项目登记表》 ;(必选)  

203表《佛山市南海区建设项目规划设计条件申请表》,盖申请单位公章(或者个人签名);(必选)   

3、申请书 (调整已出具的规划条件、改(扩)建及有特别要求的建设项目须提交) ;(可选)  

4、提交真实反映申请用地上现有的地形地貌情况的电子文件,(200811日之前取得《土地使用证》的项目还须提交国土部门绘制的用地红线图(或者宗地图)原件1张,盖申请单位公章);(必选)  

5、已取得《土地使用证》:土地使用证及附图复印件(核原件)(必选),如已抵押需提交银行允许开发的证明原件 ;(可选) 6、已取得《建设项目选址意见书》:(可选)   

7、拟公开交易:Ⅰ、国土部门预审意见及附图原件;Ⅱ、区土地储备中心申请书; Ⅲ、国土部门核准土地入储文件复印件(有的须提交);Ⅳ、国土部门――土地利用总体规划图(2010-2020年)、土地利用现状图(2010年)各1份 (可选)  

8、都市型产业项目:政府等部门认定批复等文件复印件(可选)

9、“三旧”改造项目:政府等部门认定批复文件、现有建筑物资料(房产证等)复印件,现有建筑物处理意见(可选) 

10、保障性住房:政府认定文件复印件、或者保住办批复文件复印件;(可选)   

11、 调整或者加建:Ⅰ、调整或者加建申请书(需注明:调整或者加建的原因、原批准内容和拟调整内容等情况);Ⅱ、已取得的《规划设计条件》原件(有的须提交); Ⅲ、意向方案;Ⅳ、现状既有建筑的具体处理意见,如需保留,提交其相关资料、最新电子文件;Ⅴ、调整拟公开交易规划设计条件的,提交政府或者国土等部门相关文件复印件; (可选) 

12、“三旧”项目按协议出让方式改变原《土地使用证》证载用途:Ⅰ、 申请书(须注明:土地变更的情况);Ⅱ、政府部门批复文件复印件;Ⅲ、国土部门预审意见及附图原件;(可选) 

13、重新认定:Ⅰ、申请书(须注明:“因取得的《建设工程规划许可证》-编号为《建字第440605*****》,现已过期,需重新申请,故需确认已取得的规划设计条件”等内容)Ⅱ、已取得的《规划设计条件》及附图原件、复印件;Ⅲ、已取得的《建设工程规划许可证》复印件; (可选)  

14、经公示过程的须提交相关材料(按公示指引);(可选)  

15、法人或者个人身份证复印件、企业法人经营执照或者组织机构代码证复印件。 (必选)

16、农村集体资产交易管理部门或镇政府(街道办事处)出具地块是否交易的情况说明。(可选,注:村集体建设用地须提交)

7.审批受理机构及地点

区行政服务中心规划窗口、镇(街)行政服务中心规划窗口(东部局:区规划窗口、桂城、大沥、里水、和顺;中部局:狮山、官窑、松岗、小塘、罗村;西部局:西樵、九江、丹灶)

8.审批决定机关

区国土城建和水务局(规划)

9.审批程序

1、受理;2、审批;3、领取审批结果。

10.审批时限

自受理之日起10个工作日。

11.审批收费

12.审批表格

《佛山市南海区规划建设项目登记表》、《佛山市南海区建设项目规划设计条件申请表》

13.年审或年检

14.投诉机构名称和电话

区行政服务中心,电话:86297619;区行政服务中心规划窗口,电话:86297689;东部局,电话:86293309;中部局,电话:86682100;西部局,电话:86821932

15.受理咨询名称和电话

区行政服务中心规划窗口,电话:86297689;桂城,电话:86765916;大沥,电话:85573670;里水,电话:85609906;和顺,电话:85118248;狮山,电话:86684838;官窑,电话:85888336;松岗,电话:85234342,小塘,电话:86630596;罗村,电话:81262911;西樵,电话:86892137;九江,电话:81866115;丹灶,电话:86600302

16.备注

1.根据有关法律规定,申请人应如实提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可的,将依法予以撤销。所有证明文件复印件,应当核对原件;其余文件的复印件应当加盖建设单位公章(均用不小于A4的纸张复印,身份证须复印正反两面);

2.表格下载网址:http://www.nhghj.gov.cn/

3.申请人身份证明:申请人是自然人的,提交本人有效身份证明复印件;申请人是法人或其他组织的,应当提交:《组织机构代码证》或《企业法人经营执照》复印件法定代表人或其他组织主要负责人身份证复印件;

4.委托代理的,须提交委托代理人身份证复印件。

 

2)国有土地使用权补办出让规划审核

1.事项名称

国有土地使用权补办出让规划审核

2.颁发的证件及有效期

颁发的证件:国有土地使用权补办出让规划意见,有效期:一年。

3.审批类型及法律效力

审核,作为国有土地使用权出让的必备文件

4.设定依据

《中华人民共和国城乡规划法》

5.受理条件

1.已取得《土地使用证》、《房屋所有权证》等,且土地证证载使用权类型为:“划拨”的土地;

2.已取得《土地使有证》,但尚未开发建设,且已取得《规划设计条件》;

3.各项申请文件、资料和图纸完备。

6.申请资料

1.01表《佛山市南海区规划建设项目登记表》

03表《佛山市南海区建设项目规划设计条件申请表》,盖申请单位公章(或者个人签名);

2.申请书;

3.国土部门预审意见及附图原件;

4.《国有建设用地使用权补办出让预审意见表》原件1份(规划审核意见如需加在表中,其份数可按具体情况收取),并须区环保局、属地镇(街)环保部门加意见、盖公章;

5.国土部门――土地利用总体规划图(2010-2020年)、土地利用现状图(2010年)各1份;

6.区位图(地理位置图)1份;

7.土地使用证及附图复印件(核原件),如已抵押需提交银行允许开发的证明原件;

8.房产证及附图复印件(核原件),如已抵押需提交银行允许开发的证明原件(已取得《房产证》的须提交);

9.房管部门出具的房屋核查情况意见材料原件(已取得《房产证》的须提交);

10.国土部门绘制的用地红线图(宗地图)原件1份,盖申请单位公章(或个人签名),并提交电子文件;

11.地址证明文件(《土地使用证》及《房产证》证载地址与现状地址不相符的须提交);

12. 经司法部门载决的项目,须提交相关文件复印件;

13. 经公开交易过程的项目,须提交相关文件复印件;

15.法人或者个人身份证复印件、企业法人经营执照或者组织机构代码证复印件;

16.其他需要补充的材料。

7.审批受理机构及地点

区行政服务中心规划窗口、镇(街)行政服务中心规划窗口(东部局:区规划窗口、桂城、大沥、里水、和顺;中部局:狮山、官窑、松岗、小塘、罗村;西部局:西樵、九江、丹灶)

8.审批决定机关

区国土城建和水务局(规划)

9.审批程序

1、受理;2、审批;3、领取审批结果。

10.审批时限

自受理之日起10个工作日。

11.审批收费

12.审批表格

《佛山市南海区规划建设项目登记表》、《佛山市南海区建设项目规划设计条件申请表》、《国有建设用地使用权补办出让预审意见表》

13.年审或年检

14.投诉机构名称和电话

区行政服务中心,电话:86297619;区行政服务中心规划窗口,电话:86297689;东部局,电话:86293309;中部局,电话:86682100;西部局,电话:86821932

15.受理咨询名称和电话

区行政服务中心规划窗口,电话:86297689;桂城,电话:86765916;大沥,电话:85573670;里水,电话:85609906;和顺,电话:85118248;狮山,电话:86684838;官窑,电话:85888336;松岗,电话:85234342,小塘,电话:86630596;罗村,电话:81262911;西樵,电话:86892137;九江,电话:81866115;丹灶,电话:86600302

16.备注

1.根据有关法律规定,申请人应如实提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可的,将依法予以撤销。所有证明文件复印件,应当核对原件;其余文件的复印件应当加盖建设单位公章(均用不小于A4的纸张复印,身份证须复印正反两面);

2.表格下载网址:http://www.nhghj.gov.cn/

3.申请人身份证明:申请人是自然人的,提交本人有效身份证明复印件;申请人是法人或其他组织的,应当提交:《组织机构代码证》或《企业法人经营执照》复印件法定代表人或其他组织主要负责人身份证复印件;

4.委托代理的,须提交委托代理人身份证复印件;

5.《国有建设用地使用权补办出让预审意见表》须到国土部门领取。

 

3)历史上取得土地(含闲置地)项目建设规划审核

1.事项名称

历史上取得土地(含闲置地)项目建设规划审核

2.颁发的证件

颁发的证件:《关于历史上取得土地(含闲置地)的项目开发建设管理审批表》

3.审批类型及法律效力

审核,作为国有土地使用权出让的必备文件

4.设定依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《佛山市南海区关于历史上取得土地的项目开发建设管理的暂行办法》(南府复[2011]233号)

5.受理条件

1.历史上通过非公开交易方式取得国有土地使用权(已取得《土地使有证》);

2.由国土部门核定确属闲置土地;

3.各项申请文件、资料和图纸完备。

6.申请资料

1. 01表《佛山市南海区规划建设项目登记表》

2. 03表《佛山市南海区建设项目规划设计条件申请表》,盖申请单位公章(或者个人签名);

3. 《关于历史上取得土地(含闲置地)的项目开发建设管理审批表》(一式3份),须已完成属地镇(街)审核环节;

4. 土地使用证及附图复印件(核原件),如已抵押需提交银行允许开发的证明原件;

5.已取得的《国有土地使用权出让合同》(属转让的还需提供转让合同)复印件;

6.已取得的《规划设计条件》及附图(有的须提交);

7.已取得的修建性详细规划方案或者总平面图规划方案(有的须提交);

8.国土部门绘制的用地红线图(宗地图)原件1份,盖申请单位公章(或者个人签名)并提交电子文件;

9.现场照片(A4纸打印);

10.其他与历史土地处置相关的文件材料;

11.法人或者个人身份证复印件、企业法人经营执照或者组织机构代码证复印件;

12.其他需要补充的材料。

7.审批受理机构及地点

区行政服务中心规划窗口、镇(街)行政服务中心规划窗口(东部局:区规划窗口、桂城、大沥、里水、和顺;中部局:狮山、官窑、松岗、小塘、罗村;西部局:西樵、九江、丹灶)

8.审批决定机关

区国土城建和水务局(规划)

9.审批程序

1、受理;2、审批;3、领取审批结果。

10.审批时限

自受理之日起10个工作日。

11.审批收费

12.审批表格

《佛山市南海区规划建设项目登记表》、《佛山市南海区建设项目规划设计条件申请表》、《关于历史上取得土地(含闲置地)的项目开发建设管理审批表》

13.年审或年检

14.投诉机构名称和电话

区行政服务中心,电话:86297619;区行政服务中心规划窗口,电话:86297689;东部局,电话:86293309;中部局,电话:86682100;西部局,电话:86821932

15.受理咨询名称和电话

区行政服务中心规划窗口,电话:86297689;桂城,电话:86765916;大沥,电话:85573670;里水,电话:85609906;和顺,电话:85118248;狮山,电话:86684838;官窑,电话:85888336;松岗,电话:85234342,小塘,电话:86630596;罗村,电话:81262911;西樵,电话:86892137;九江,电话:81866115;丹灶,电话:86600302

16.备注

1.根据有关法律规定,申请人应如实提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可的,将依法予以撤销。所有证明文件复印件,应当核对原件;其余文件的复印件应当加盖建设单位公章(均用不小于A4的纸张复印,身份证须复印正反两面);

2.表格下载网址:http://www.nhghj.gov.cn/

3.申请人身份证明:申请人是自然人的,提交本人有效身份证明复印件;申请人是法人或其他组织的,应当提交:《组织机构代码证》或《企业法人经营执照》复印件法定代表人或其他组织主要负责人身份证复印件;

4. 委托代理的,须提交委托代理人身份证复印件;

5.《关于历史上取得土地(含闲置地)的项目开发建设管理审批表》须到国土部门领取。

 

4)历史上取得土地的项目超过基准容积率开发建设规划审核

1.事项名称

历史上取得土地的项目超过基准容积率开发建设规划审核

2.颁发的证件

颁发的证件:《关于历史上取得土地的项目超过基准容积率管理审批表》、《规划设计条件》

3.审批类型及法律效力

审核,作为国有土地使用权出让的必备文件

4.设定依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《佛山市南海区关于历史上取得土地的项目开发建设管理的补充办法》(南府复[2012]742号)

5.受理条件

1.2011311日发出《佛山市南海区关于历史上取得土地的项目开发建设管理的暂行办法》(南府复〔2011233号)之前,历史上通过非公开交易方式取得国有土地使用权,申请超过基准容积率(含司法载决的非住宅用地);

2.2004831日之前通过公开交易方式取得国有土地使用权,且《土地使用证》证载用途为商服用地(不包括可建设公寓式建筑的商服用地)的建设项目,申请超过基准容积率;

3.不包含土地使用证证载用途为工矿仓储用地(包括都市型产业)的项目;

4.不包含在2004831日之前通过公开交易方式取得国有土地使用权的居住用地(包括商服用地建设公寓式建筑),以及在2004831日之后经公开交易取得土地使用权的项目;

5.已经区国土部门核准土地闲置问题并按相关规定缴交费用;

6.各项申请文件、资料和图纸完备。

6.申请资料

一、申请超过基准容积率:

1.01表《佛山市南海区规划建设项目登记表》;

2.03表《佛山市南海区建设项目规划设计条件申请表》,盖申请单位公章(或者个人签名);

3.《关于历史上取得土地的项目超过基准容积率管理审批表》(一式3份)(须已完成属地镇(街)审核环节,属闲置土地的须提交国土部门闲置土地的处理意见);

4.土地使用证及附图复印件(核原件),如已抵押需提交银行允许开发的证明原件;

5.已取得的《国有土地使用权出让合同》及附件(属转让的还需提交转让合同)复印件;

6.已取得的《规划设计条件》及附图(有的须提交);

7.已取得的修建性详细规划方案或者总平面图规划方案(有的须提交);

8.国土部门绘制的用地红线图(宗地图),并须真实反映现状土地情况原件1份,盖申请人公章(或者个人签名)并提交电子文件;

9.现场照片(A4纸打印);

10.按《建设用地容积率管理办法》(建规〔201222号)所制定的程序要求及我区有关规定,提交与超过基准容积率相关的文件材料;

11.法人或者个人身份证复印件、企业法人经营执照或者组织机构代码证复印件;

12.其他需要补充的材料。

二、出具《规划设计条件》的项目:

13.《关于历史上取得土地的项目超过基准容积率管理审批表》原件1份(须已完成区国土部门审核环节);

14.按核定土地增容出让金数额申请补办出让的承诺书,原件1份;

15.其他需要补充的材料。

7.审批受理机构及地点

区行政服务中心规划窗口、镇(街)行政服务中心规划窗口(东部局:区规划窗口、桂城、大沥、里水、和顺;中部局:狮山、官窑、松岗、小塘、罗村;西部局:西樵、九江、丹灶)

8.审批决定机关

区国土城建和水务局(规划)

9.审批程序

1、受理;2、审批;3、领取审批结果。

10.审批时限

自受理之日起10个工作日。

11.审批收费

12.审批表格

《佛山市南海区规划建设项目登记表》、《佛山市南海区建设项目规划设计条件申请表》、《关于历史上取得土地的项目超过基准容积率管理审批表》

13.年审或年检

14.投诉机构名称和电话

区行政服务中心,电话:86297619;区行政服务中心规划窗口,电话:86297689;东部局,电话:86293309;中部局,电话:86682100;西部局,电话:86821932

15.受理咨询名称和电话

区行政服务中心规划窗口,电话:86297689;桂城,电话:86765916;大沥,电话:85573670;里水,电话:85609906;和顺,电话:85118248;狮山,电话:86684838;官窑,电话:85888336;松岗,电话:85234342,小塘,电话:86630596;罗村,电话:81262911;西樵,电话:86892137;九江,电话:81866115;丹灶,电话:86600302

16.备注

1.根据有关法律规定,申请人应如实提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可的,将依法予以撤销。所有证明文件复印件,应当核对原件;其余文件的复印件应当加盖建设单位公章(均用不小于A4的纸张复印,身份证须复印正反两面);

2.表格下载网址:http://www.nhghj.gov.cn/

3.申请人身份证明:申请人是自然人的,提交本人有效身份证明复印件;申请人是法人或其他组织的,应当提交:《组织机构代码证》或《企业法人经营执照》复印件法定代表人或其他组织主要负责人身份证复印件;

4.委托代理的,须提交委托代理人身份证复印件。

 

5建(构)筑物建设项目规划条件延期

1.事项名称

建(构)筑物建设项目规划条件延期

2.颁发的证件

颁发的证件:规划审核意见。

3.审批类型及法律效力

审核,作为建设项目进行规划设计的依据

4.设定依据

《中华人民共和国城乡规划法》

5.受理条件

1.已取得《土地使用证》(不含“公开交易”、“划拨”等方式取得土地的项目);

2.已取得《规划设计条件》,但尚未进行规划报建;

3.各项申请文件、资料和图纸完备。

6.申请资料

1.01表《佛山市南海区规划建设项目登记表》;

2.03表《佛山市南海区建设项目规划设计条件申请表》,盖申请单位公章(或者个人签名);

3.申请书;

4.土地使用证及附图复印件(核原件),如已抵押需提交银行允许开发的证明原件;

5.已取得的《规划设计条件》及附图原件、复印件;

6.法人或者个人身份证复印件、企业法人经营执照或者组织机构代码证复印件;

7.其他需要补充的材料。

7.审批受理机构及地点

区行政服务中心规划窗口、镇(街)行政服务中心规划窗口(东部局:区规划窗口、桂城、大沥、里水、和顺;中部局:狮山、官窑、松岗、小塘、罗村;西部局:西樵、九江、丹灶)

8.审批决定机关

区国土城建和水务局(规划)

9.审批程序

1、受理;2、审批;3、领取审批结果。

10.审批时限

自受理之日起10个工作日。

11.审批收费

12.审批表格

《佛山市南海区规划建设项目登记表》、《佛山市南海区建设项目规划设计条件申请表》

13.年审或年检

14.投诉机构名称和电话

区行政服务中心,电话:86297619;区行政服务中心规划窗口,电话:86297689;东部局,电话:86293309;中部局,电话:86682100;西部局,电话:86821932

15.受理咨询名称和电话

区行政服务中心规划窗口,电话:86297689;桂城,电话:86765916;大沥,电话:85573670;里水,电话:85609906;和顺,电话:85118248;狮山,电话:86684838;官窑,电话:85888336;松岗,电话:85234342,小塘,电话:86630596;罗村,电话:81262911;西樵,电话:86892137;九江,电话:81866115;丹灶,电话:86600302

16.备注

1.根据有关法律规定,申请人应如实提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可的,将依法予以撤销。所有证明文件复印件,应当核对原件;其余文件的复印件应当加盖建设单位公章(均用不小于A4的纸张复印,身份证须复印正反两面);

2.表格下载网址:http://www.nhghj.gov.cn/

3.申请人身份证明:申请人是自然人的,提交本人有效身份证明复印件;申请人是法人或其他组织的,应当提交:《组织机构代码证》或《企业法人经营执照》复印件法定代表人或其他组织主要负责人身份证复印件;

4.委托代理的,须提交委托代理人身份证复印件。

 

(责任编辑:麦思颖)